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管控二手房價格或成新趨勢

所屬分類:時事聚焦    發(fā)布時間: 2021-03-05    作者:admin
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抑制樓市“虛火”滬杭升級樓市調控

管控二手房價格或成新趨勢

提前到來的“小陽春”,猶如給樓市打了針“興奮劑”。為抑制2021年開年的這把虛火,不僅月月有調控,甚至一天兩調控。3月3日,上海、杭州兩地先后發(fā)布政策,提出限購、限制炒作等,再度給樓市調控政策“打補丁”。

住建部副部長倪虹也對外表態(tài),城市政府要充分認識房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要性,毫不動搖地堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,不將房地產作為短期刺激經濟的手段,切實落實城市主體責任。

上海開年三次為樓市“打補丁”

2021年開年的上海樓市有多熱?國家統(tǒng)計局日前發(fā)布的數據顯示,1月,上海新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%,二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.3%,一、二手房價格齊升。

為了應對房價上漲,1月和2月,上海先后發(fā)布“滬十條”新政和新房搖號新規(guī),在嚴格住房限購和差別化信貸政策的同時,完善新建商品住房公證搖號選房制度,以優(yōu)先滿足“無房家庭”自住購房需求。然而,..執(zhí)行積分搖號的樓盤建發(fā)浦上灣,熱度依然不低,項目房源僅498套,.終認籌超過1500組。

3月3日,上海再度出手,三部門聯(lián)合印發(fā)《關于進一步加強本市房地產市場管理的通知》,進一步升級樓市調控。通知中.重要的一條規(guī)定是,新增住房限售,明確按照優(yōu)先購房政策購買的新建商品住房,在購房合同網簽備案滿5年后方可轉讓。同時,嚴格審核企業(yè)購買的商品住房再次上市交易的年限限制,在新建商品住房項目開盤銷售時,居民選房購房優(yōu)先于企業(yè)。

“通過限售和嚴管企業(yè)購房,進一步限制新房炒作,保障居民家庭的購房權益,也能讓相關樓盤降溫?!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進說,上海在一季度已是月月有調控,向市場釋放出了明確的穩(wěn)定信號。

熱點城市緊急升級調控

同樣著急為樓市調控“打補丁”的,還有熱點城市杭州和東莞。

繼1月27日發(fā)布《關于進一步加強房地產市場調控的通知》后,3月3日,杭州市又發(fā)布《關于進一步規(guī)范房地產市場秩序的通知》,不僅將法拍房納入限購范圍,還明確提出嚴格防范經營貸、消費貸違規(guī)流入房地產市場,對存在發(fā)布虛假廣告、發(fā)布虛假房源信息、惡意哄抬房價、捏造和散布房價上漲不實言論等違法違規(guī)行為的中介機構及從業(yè)人員,將依法依規(guī)處理。

“盡管1月出臺了新政,但2月杭州樓市還是再度出現萬人參與1個樓盤搖號的‘萬人搖’現象。”業(yè)內人士指出,杭州升級樓市調控政策,與多個新盤扎堆入市有很大關系。

另外,2月27日凌晨,東莞市也發(fā)布《關于進一步加強房地產市場調控的通知》,涉及調整商品房限購年限,提高購房首付比例等,升級2020年7月實施的“莞九條”政策。

深圳二手房價格管控效果顯現

“提前到來的樓市‘小陽春’,和部分熱點區(qū)域有所抬頭的炒作行為,是本輪樓市調控頻繁加碼的主要原因?!敝性禺a首席分析師張大偉分析。

根據中原地產研究中心統(tǒng)計,僅2021年前兩個月,全國各地與房地產市場有關的政策和表態(tài)就達到87次,囊括北京、上海、深圳、廣州、杭州、東莞等一線城市及熱點城市,目的是為了抑制當下樓市虛火,避免市場短期失控。

記者梳理發(fā)現,從內容看,調控政策主要集中于二手房價格管控、房地產中介違規(guī)炒作、控制購房杠桿的使用。特別是建立二手房價格信息發(fā)布機制,管控二手房價格成為本輪樓市調控的新趨勢,不排除后續(xù)其他城市也會跟進類似監(jiān)管政策。

2月8日,深圳市住房和建設局宣布建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制,對全市3595個住宅小區(qū)制定了二手住房成交參考價。目前,工農中建、招商、平安等銀行的深圳分行陸續(xù)明確,將政府發(fā)布的二手住房成交參考價格作為按揭貸款的重要參考依據。根據深圳中原地產研究中心的.新數據,2月21日-27日,深圳20個片區(qū)的二手房已出現業(yè)主報價下跌。
轉自新華網

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